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不動産投資は副業として有りか?無しか? メリット・デメリット、おすすめ5つの理由

不動産

 

ナカムです。

 

不動産投資は副業として有り?無し?

 

わたくしも副業の一つとして行っている不動産投資について、お話しをします。

不動産投資は、ネット物販やクラウドソーシングなどの単発労働と違い、副業の中でも事業性があります。

不動産投資=ストックビジネス

 

こちらの本が有名です。



副業に関しては、ここ数年、日本の企業も積極的に進めている。

なぜ進めているのか?

企業側も昔の高度成長期に比べると、内需の成長率が鈍化している為、売上利益が上がらない。



=給料が上がらない。

つまり、自分でお金を稼ぎなさい

会社側も、このようなスタンスを取ってきている為、副業を容認している会社が増加傾向である。

副業を行う前に、チェックポイントがあります。

会社の就業規定を事前に確認しておいた方が良いでしょう。

例えば、就業規定の中に「囲い雇われは規定違反」などがあります。

 

囲い雇われとは?



他の会社に雇われることである。

一番、分かりやすいのが「バイト」です。

率直に、バイトでお金を稼いでも、時間給のサラリーマン同じ。

それなら、正社員として雇われている会社で仕事の成果を出して年収アップをする方がリスクも少なく、同じ時間給としてお金がたくさん貰える。

ただ、簡単に年収を上げる事が難しくなっている現代社会では、不動産投資を行う方が増加している。

 

 

この記事で分かること

  • 給料以外の収入方法
  • 少額から始めることができる
  • 融資を受けてできる

不動産投資が副業としてオススメ「5つの理由」を解説します。

 

①:給料以外の収入が安定的に入る



一番のメリットは、給料以外の収入が安定的に入ってきます。

中々、給料が上がらない現代の社会。

原因は少子高齢化に伴って日本の内需、消費が減少傾向である。

さらに影響としては、現役世代が貰える将来の年金も目減りが見えている。

その辺り、若い世代は年金に対して懸念している為、不安な人達が多い。

ただ、高所得者も多いのが事実である。

低所得者も増えているのが、現代の日本でしょう。

ますます格差が付いていく日本社会です。

そこで、不動産投資は賃貸として安定したお金が貰えるのでオススメです。

また、不動産投資の家賃収入を得る場合は確定申告が必要となってくる。

わたくしも1回/年の確定申告をしています。

クラウド会計ソフトの会計freeeを使い、「所得」「経費」「請求書」「納品書」「領収書」などの会計処理と「確定申告」を電子で税務署へ出している。

家賃収入としてお金を貰っている人達は、確定申告をしなくてもバレなかったら大丈夫だろう。

などと、思っている方は多い。

後々、税務署から追徴課税の督促を考えると、リスクしかないので必ず確定申告をしましょう。

不動産投資は事業として進める事ができます。

事業拡大の手段として、金融機関へ事業の決算などを提出して融資を受ける事を考えると、確定進行は必須である。

 

 

②:現金から始めることが出来る



不動産投資は、現金から始める事が出来る。

現代の日本は、バブル前に比べると不動産が安く誰でも買える時代である。

100万円〜600万円までの物件がたくさん出回っている。

特に、少子高齢化の影響で空き家が増え続けている為、お手頃価格の物件がゴロゴロあります。

デメリットとしては、現金で安く不動産が買える為、不動産投資を行う人達が増え続けている。

業者と個人の間で物件の取合いと、賃貸として入居してくれる借主の取合いをしているのが現状です。

競業他社が多数である。

その辺り、「物件取得」「客付け」を頼む不動産屋さんと一緒に二人三脚となって、進めていく必要がある。

また、不動産投資は様々な方達と細かいやり取りがあるので、コミュニケーションは必要不可欠。

お互いのWin-Win関係を上手に構築しながら、物件購入、リフォーム、資金調達などを楽しめるのが不動産投資である。

 

 

③:金融機関から融資を受けて出来る

最近の不動産投資は、現金を使い手軽に始める事が出来ます。

現金は無限にある訳でもないのが現実である。

その時に、有効な手段となるのが金融機関から受ける融資

特に勤めている方は、与信力が高い為、金融機関から融資を受けやすい属性です。

せっかく、勤め人をしているのに、この属性を使わないと損である。

 

なぜ、会社勤めの人は与信力が高いのか?

 

結論:勤め人は安定した給料が入る

金融機関はお金を貸して、利益出すのが一つの事業である。

ただ、貸したお金が返ってこなかったら、不良債権となり、銀行自身も事業が本末転倒となる。

安定した給料が入る方は、有志の返済も安定している為、返済能力が高く評価される。

会社の勤続年数も5年、10年、15年と長ければ、属性もさらにアップするでしょう。

融資を受けるもう一つの手段は、法人を作ることである。

法人決算を2期、3期、4期と積み重ねていく事で、事業性のプロパー融資を引ける。

金利も優遇されるでしょう。

会社勤め、法人の年数を積み重ねていくと、金融機関からの与信力が高くなり、不動産投資の事業拡大へ繋がります。

融資を受けて不動産投資の物件購入する時は、イールドギャップにも注意が必要である。

https://nakamu-challenge.com/dont-be-fooled-by-the-yield-of-real-estate-investment-the-importance-of-the-yield-gap/

④:税金対策が出来る

不動産投資は、様々な経費が掛かってくる。

例えば、リフォーム代、手数料、広告料、登記移転などの諸経費、固定資産税。

不動産投資を事業として行う、一番のメリットは減価償却費が取れる。

 

 タ築年数が耐用年数を超えている場合 

耐用年数=法定耐用年数×20%

例: 木造住宅で耐用年数を超えている場合は、以下の計算で算出

法定耐用年数22年×20%=4年

 

 築年数が耐用年数の一部を経過している場合 

耐用年数=(法定耐用年数-経過年数)+経過年数×20%

例:木造住宅で10年経過している場合の耐用年数は、以下の計算で算出

木造の法定耐用年数22年-経過年数10年+経過年数10年×20%=14年

 

⑤:お金儲けの勉強が出来る

不動産投資は、お金儲けの勉強が実務として出来ます。

ほとんどの人達は、どこかの会社に雇われて給料を貰うでしょう。

これは自分の時間を切り売りした時間給としてお金を頂く為、自分の成果で稼いだ実感があまり出てこない。

職業と業種によっては、歩合制を取り入れている会社もある。

このような働き方は、「自分の成果」で実感と出る。

ただ、安定はしないので、一部の人しか味わえない。

不動産投資を行うことによって、誰でも「自分の成果=お金」を得られます。

 



利益を出すと安定的な収入が入る。

これが不動産投資である。

利益については、様々な経費を引いた後の手残りで決まる。

例えば、不動産取得、リフォーム代、税金、火災保険、手数料、固定資産税など。

お金を使った経費から「家賃収入+売却ー経費=利益」で、いくらお金を稼げたのか?

実務として、自分でお金儲けの経験が出来るでしょう。

 

おすすめの不動産投資会社5つ

信用がある「おすすめの不動産投資会社5つ」を選定しました。 ご自身の希望に合った「資産」「立地」「不動産」を選んでいただけます。

1. センチュリー21レイシャス

  センチュリー21レイシャスの特徴

• 全国店舗数NO.1

• 賃貸稼働率98%超え

• 相続実務士 資格保有者在籍

 

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初心者向け

センチュリー21レイシャスは、「センチュリー」の圧倒的なブランド力と世界最大級ネットワーク力の不動産会社です。

センチュリー21レイシャスが選ばれる理由は、投資用不動産のプロ集団が集まり、物件の「開発」「販売」「購入後」のサポートまで一環したサービスを提供しています。

また、不動産を将来の備えとして位置づけ、お客様の資産形成を第一に考えたファイナンシャルプランニングの提供を行っています。

税務や法律に渡る幅広い知識を習得したFP(ファイナンシャルプランナー)や資格保有者も多数在籍しています。

様々な視点から資産運用のお手伝いをさせていただくことが可能です。

レイシャスの自社ブランドマンション「ディアレイシャス」シリーズは、都心部の駅徒歩10分圏内のエリアにこだわって展開しており、長期保有に適した高いクオリティを誇るディアレイシャスシリーズが特徴です。

セミナー参加+個別面談実施で全員に「ワンルームマンション投資入門」の書籍をプレゼントしています。

投資種類 マンション
立地 東京・名古屋・大阪・福岡・札幌
無料セミナー
創業 2011年3月設立

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初心者向け

 

2. シーラ

  シーラの特徴

• 業界No.1の将来収益が確定できる保証サービス

•入居率99.2%

• 平均収益率482%、お客様平均保有資産8,250万円

 

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シーラの不動産投資相談はこちら

知識不要の初心者向け

シーラは、オリジナルブランド「SYFORME」を展開してデザイン性が高い、テクノロジーを駆使した投資用IOTマンションの開発・売買・仲介を手掛ける不動産会社です。

エリアについては東京都心部の16区と神奈川県の横浜・川崎のみを扱い、入居率99%以上と高い水準をキープしています。

特にマンションのデザインにこだわり、不動産の質を強化しているため、入居者から高い満足度を受けています。

次世代の投資用マンションとして不動産の質が高く、入居を維持できるのでにオーナーは空室リスクを軽減することが可能となります。

先進のトレンドとして、モノトーンを基調にしたクールな表情の中に柔らかな温もりを感じさせるレジデンスデザインです。

オーナー様と二人三脚のよきパートナーとして物件購入にあたり、契約関係書類の作成、金融機関へのローン手続きなどを行います。

また、入居者にとってより良い住環境を提供するために協力会社と連携をし、管理の行き届いたマンションを実現しています。

オーナー様の代わりに入居者の募集、契約、トラブル、更新、退去までの手続きを一貫して手厚いフォローを約束します。

シーラでは、無理なくできる不動産投資の無料セミナーも開催しています。 初心者でも安心して相談可能です。

投資種類 マンション
立地 東京・神奈川
無料セミナー
創業 2010年9月設立

\相談無料・申し込み無料/

シーラの不動産投資相談はこちら

知識不要の初心者向け

 

3. RENOSY

RENOSYの特徴

• 売上実績・不動産投資No.1※

• 入居率99.3%

• 不動産テック総合サービス

※1 東京商工リサーチによる中古マンション投資の売上実績(2021年2月調べ)

 

\相談無料・申し込み無料/

RENOSYの無料資料請求はこちら

Amazonギフト券 30,000円分をプレゼント

RENOSY(リノシー)を運営する上場企業の株式会社 GA technologiesは、不動産テック総合サービスを運営する総合テック不動産会社です。

RENOSYが選ばれる理由は、「住まい探しと資産運用を、もっとカンタンに。」をコンセプトに、インターネットでの物件探しからテクノロジーを活用した「契約」「管理」までを一環で行い、不動産とテックを融合させ、「借りる」「買う」「売る」「貸す」「投資」といった不動産に関するサービスを幅広く提供しています。

最新テクノロジー「AI」を活用したデータ物件提案と経験豊富なエージェントにより、不動産投資の談から契約、ローン審査、管理に至るまでテクノロジーを活用して「完全非対面」の不動産投資を提供しています。

RENOSYでは、不動産投資家向けのアプリ「OWNR by RENOSY」から収支シミュレーション、キャッシュフロー管理、ポートフォリオ管理、新着物件の提案まで、自社開発の不動産業務支援ツールから手軽にアプリ一つで完結します。

物件情報は独自のデータベースを蓄積し、スコアリング手法によって価値の高い物件を選び抜いたいます。

さらに、上位数%の物件を人の目で確認を行い、お客様へ提案します。 ITの活用で業務を徹底的に効率化し、業界最安水準の集金代金手数料で充実したサービスを提供しています。

家賃収入を受け取るだけでオーナー様は煩わしい管理を行う必要がありません。

物件の購入後も資産管理アプリ「OWNR by RENOSY」を使い、所有物件の「管理」「運用」まで不動産投資のすべてをサポートします。

資料請求から初回面談で「Amazonギフト券 30,000円分」をプレゼントしています。  

投資種類 マンション
立地 東京都内
無料セミナー
創業 2013年3月設立

\相談無料・申し込み無料/

RENOSYの無料資料請求はこちら

Amazonギフト券 30,000円分をプレゼント

4. グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメントの特徴

• 紹介・リピート率71,3%

• 入居率99,47%

•マンションに関わるすべてのサービスをワンストップ提供

 

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グローバル・リンク・マネジメントの無料セミナーはこちら

初心者に大好評

グローバル・リンク・マネジメントは、東証一部上場の企業であり、マンションに関わる販売、開発から賃貸管理や建物管理まですべてのサービスをワンストップで提供している不動産会社です。

東京都内を主なエリアとし、資産運用や不動産投資を目的とするマンションの土地仕入れ、企画、開発、販売、管理までワンストップサービスで行っており、独自のネットワークを活用した仕入れルートから不動産ソリューション領域の拡大を進めています。

具体的には、「都心からチカい(近い)」「駅からチカい(近い)」「チカ(地価)が高い」の3チカをコンセプトに資産性の高い土地を仕入れ、デザイン性がある安心安全な集合住宅を提供しています。

また、コンスタントに販売している企業は、東京都内で10社しかありません。

グローバル・リンク・マネジメントを通して不動産投資を始めた人たちは、「会社員・公務員72%」「年収500万円以上〜1000万円未満」「年齢30代〜40代67%」の方が多数です。

不動産投資を行うのは、資産家というイメージを持つ方も多いですが、実際は会社員・公務員、20代の方も不動産投資を始めています。

0からはじめる日本一わかりやすいと評判のオンライン不動産投資セミナーを毎日開催中です。

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立地 東京都内
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創業 2005年3月設立

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初心者に大好評

 

5. TOUCIER

  TOUCIERの特徴

• 不動産投資初心者に人気

• 全国に対応した不動産投資※

•資産形成&運用&無料でサポート

※一部地域では例外もあるので相談ください

 

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TOUCIER(トウシェル)は、不動産投資を通して資産形成や運用を始める初心者の方へ無料でサポートをしてくれる「資産形成のプロ」が相談を受けてくれる会社です。

TOUCIER(トウシェル)の利用者は、90%以上が不動産投資の初心者です。

主に、新築または中古のマンションやアパートを購入し、家賃収入かを得る目的とした「中長期の投資」になります。

利用者の幅は広く、無料相談を希望する方の約60%は女性となっております。 相談について支持されている理由は、「資産形成に興味がある方」「会社に頼らない収入源の確保」 「老後の資金源を用意したい」「不動産投資の基本から実戦までアドバイスが欲しい」このような相談が多く寄せられています。

相談後のアンケートに協力するだけで、もれなく「5,000円をプレゼント」しています。 気軽に資産形成、不動産投資、運用について無料の相談してみてはいかがでしょう。

投資種類 不動産投資会社紹介コンサルティング
立地 全国に対応した不動産投資※
無料セミナー
創業 2003年7月設立

※一部地域では例外もあるので相談ください

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TOUCIER(トウシェル)の無料相談はこちら

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副業としての不動産投資まとめ

結論:副業として不動産投資はおすすめ

個人的には、様々な副業を行っていますが不動産投資は、労働以外の安定したお金が入ってきます。

一つの手段として、自分の時間とお金を有効活用ができるでしょう。

会社員や公務員の方で給料が安定している方は「与信力」が高いため、ぜひとも不動産投資をとして、資産を増やしながら20年後、30年後の自由な時間を確保できるように今から始めることをおすすめします。

不労所得については、こちらの記事が参考になります。

 

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