こんにちは、ナカムです。
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世の中は、資産を持っているお金持ちが、たくさんいます。
なぜ、お金持ちは不動産投資を行うのか？疑問やリスクについて解説をします。
本記事で分かること
• お金もちの資産運用
• 不動産投資は安全？
• お金持ちは他社に頼る？
• 投資はお金に働いてもうう？
理由としては、積極的に不動産へ資金を移動させると「長期的に安定な複利が入る」ことを心得ているからです。
株や債券などは運用の上昇下降が激しいのでチャートを見るなど、気に掛ける必要があります。
仕事、プライベートで忙しいお金持ちは、できる限り無駄なストレスを溜めないように人生を楽しんでいます。
不動産も景気によっては価格の値動きはしますが、土地に関しては底固いため、その他の投資金融商品に比べるとチェックをする必要が少ないです
複利に関しては、金融機関からお金を借りて手元の資金を減らさずに不動産の購入ができます。
会社の経営者も同じく、金融機関から融資を受けて設備投資や営業投資などを行っています。
このように、お金をたくさん持っている資産家は「お金の使い方」を熟知しているため、積極的に不動産投資へ現金移行しているでしょう。
これがお金持ちの上手に作る資産運用方法です。
不動産投資は安全？
不動産投資は、他の投資に比べるとリスクは低いと言われています。
けれども「不動産投資で失敗」「だまされた」「借金だけが残った」などの話しも実際にあります。
失敗する人の多くが、率直に勉強不足です。
不動産投資は、まず資金が必要です。現金をある程度、保有している方は金融機関からお金を借りながら不動産始める方が多いでしょう。
ただし、現金にも限界があるため、多くの方は融資を受けて不動産物件を購入します。
投資の中でも「ミドルリスク・ミドルリターン」と言われていますが、リスクについて、しっかりと認識をしないと最悪は自己破産へ向かうでしょう。
取り返しが付かない状態では手遅れです。
お金持ちは他者に頼る
人間が一人の力だけで、お金持ちになることは難しいでしょう。
不動産投資では様々な人たちの力を借りなければいけません。
たとえば、次の通りです。
• 売買の営業担当者
• 賃貸管理担当者
• 入居者
• リフォーム施工者
• リフォーム職人
• 司法書士
• 税理士
• 金融機関担当者
• 知人
不動産会社の売買を案内してくれる営業担当者から物件の紹介を受けた後、事務員の方に書類を作成して頂き、金融機関の融資担当者に借入のお願いをしたりします。
また、物件の手直しが必要な時は、リフォーム会社へ依頼し、施工管理者と見積書や部材・資材の調達・職人の手配などをお願いして工事がスタートします。
リフォームが終われば、不動産会社へ入居者の募集と契約手続きを行ってもらうなど業務委託が多岐に渡るため、お願いをすることが多いです。
このように、不動産投資は多くの人達に支えられていることが分かります。
また、お金持ちは人望があります。
人に対して感謝の気持ちを常に持っているからです。
投資はお金に働いてもらう
お金持ちは、「お金に働いてもらう」視点を持ち合わせています。
世の中は「運用しないとお金が増えない」ことを熟知しているので、リスクが低い不動産投資を積極的に行っているのです。
また、投資知識の重要性を理解しているため、新しい情報収集は欠かせないです。
昔の日本は、普通貯金金利が高かったので庶民でも複利を簡単に作れていました。
金利が最も高かった1991年だと、普通貯金金利が3.22%で定期預金金利が5.78%です。
現代の社会では、現金を預けているだけでお金が増えていくことが、ほぼ皆無でしょう。
メガバンクでも普通預金金利が0.001%です。200万円の現金を預けても利息は20円にしかならないです。
現代社会では銀行にお金を預けるだけで資産を増やすことができません。
労働者として働いても50代・60代・70台と年齢を重ねれば、体が若い時より動かなくなるでしょう。
病気のリスクも必然的に上がります。
このようなリスクを回避するするには、自分の体を使わなくてもお金が自動的にもらえる仕組み作りが欠かせないです。
不動産投資は、ほぼ全ての業務が委託できるため、お金が入ってくる安定的な一つの手段となります。
その一方で、日本銀行の資金循環統計（2020年8月21日）金融資産の比率を見ると、日本は現金・預金が54.2%、米国は13.7%、ユーロエリアは34.9%の構成になっています。
また、債務証券・投資信託・株式などの資産運用は、日本が14.4%、米国が50.8%、ユーロエリカが27.9%となっており、日本の投資運用は断然低い状況です。
参考元：日本銀行調査統計局
なぜ、日本は積極的に投資などの資産運用をする人達が少ないでしょうか。
一つは、不安になりやすい国民性、二つ目は、現金の信用力が高い、三つ目は、皆同じ考えの元、自己主張を抑える学校教育の影響から大人になっても自分の意思で決めることが少ないからです。
また、日本は少子高齢化が加速しているため、お金を使う人達が減り続けています。
つまり、企業の売り上げと利益が必然的に減っていくでしょう。
そうなると、人件費として労働者へ支払う給料が上がらないです。
今の日本はここ20年、他の国に比べると給料が上がっていません。
OECD35カ国の平均よりも低い状態です。
現代の日本は高度成長期に比べると「自分の身は自分で守る」ことが必要不可欠な時代へ突入しています。
お金持ちが始める不動産投資と資産運用のテクニック方まとめ
冒頭でも、お伝えした通り、日本人は不安な国民性のためリスクを全て回避する思考が根強くあります。金融機関や郵便局にお金を預けていると元本が保証される。
率直に安心感を感じるでしょう。
ただ、現在の日本では現金を預けても利子が0.001%です。資産は全く増えないでしょう。
そこで、お金持ち達は資産を上手に守りながら、様々な投資で使えるマネーを増やし続けています。
株や債券は景気の影響を受けやすく元本割れを起こすリスクがあるため、土地の価格が底固い不動産投資が一つの手段として好まれています。
不動産は現金の頭金さえ確保ができていれば、金融機関から融資が受けれるため、自己資金が少なくても資産運用が可能です。
また、不動産は担保が取れるので次の融資を受けることが可能となります。株などでは担保が取れなく、融資を受けることが難しいでしょう。
現在は、融資の金利が低いためサラリーマンや安定的な収入があるフリーランスなどでも不動産投資が可能です。
まずは現金を貯めて、自分で上手に資産を増やしていきましょう。
おすすめの不動産投資会社5つ
信用がある「おすすめの不動産投資会社5つ」を選定しました。 ご自身の希望に合った「資産」「立地」「不動産」を選んでいただけます。
1. 株式会社プレサンスリアルタ
株式会社プレサンスリアルの特徴
• プレサンスのハイグレード物件
• 入居率98.3%超え
• 安心の賃貸管理サポート
株式会社プレサンスリアルタは、「プレサンス」の圧倒的なブランド力と 長期にわたって安定収入を得られるワンルームマンションの不動産会社です。
プレサンスが選ばれる理由は、投資用不動産のプロ集団が集まり、不動産投資とはどいういうもか、どういう仕組みか、どういう利益が期待できるなど、不動産投資を知り、具体的に検討するに当たって、ご要望や疑問に応じて詳しく説明します。
また、堅実な資産形成ができ、購入した不動産は、資産になることもポイントです。資産性の高い不動産を所有していると、次の不動産を買うときにも有利になります。いざとなれば、売却して現金化にすることもできます。
プレサンスでは、物件探しから借入の手続き、入居・管理まで一貫してサポートします。「銀行からお金を借りる」「物件を購入する」「物件を貸し出し貸主になる」「借主から家賃収入を得る」「家賃収入で銀行へ支払い」をすべてお手伝いをさせていただきます。
様々な視点から資産運用のお手伝いをさせていただくことが可能です。
株式会社プレサンスリアルタの自社ブランドマンション「プレサンス」では、近畿エリアから東海エリア、首都圏東京、沖縄、そして全国へハイグレード都市型マンションを創造する総合ディベロッパー。ニーズを捉えた斬新な企画と上位に迫る販売実績で業界でも注目の成長を続けています。さらに、2009年にはファミリー向け新ブランド「プレサンス ロジェ」シリーズを発表。都市の持つ高いパフォーマンスを最大限に享受でき、ファッショナブルでコンフォートなアーバンライフをかなえられる理想の住まいを提供しています。
個別面談実施でに「Amazonギフト券 10,000円」をプレゼント実施中です。
| 投資種類 | マンション |
| 立地 | 大阪・京都・神戸・名古屋・東京 |
| 無料セミナー | ◯ |
| 創業 | 1997年10月設立 |
2. RENOSY
RENOSYの特徴
• 売上実績・不動産投資No.1※
• 入居率99.3%
• 不動産テック総合サービス
※1 東京商工リサーチによる中古マンション投資の売上実績（2021年2月調べ）
RENOSY（リノシー）を運営する上場企業の株式会社 GA technologiesは、不動産テック総合サービスを運営する総合テック不動産会社です。
RENOSYが選ばれる理由は、「住まい探しと資産運用を、もっとカンタンに。」をコンセプトに、インターネットでの物件探しからテクノロジーを活用した「契約」「管理」までを一環で行い、不動産とテックを融合させ、「借りる」「買う」「売る」「貸す」「投資」といった不動産に関するサービスを幅広く提供しています。
最新テクノロジー「AI」を活用したデータ物件提案と経験豊富なエージェントにより、不動産投資の談から契約、ローン審査、管理に至るまでテクノロジーを活用して「完全非対面」の不動産投資を提供しています。
RENOSYでは、不動産投資家向けのアプリ「OWNR by RENOSY」から収支シミュレーション、キャッシュフロー管理、ポートフォリオ管理、新着物件の提案まで、自社開発の不動産業務支援ツールから手軽にアプリ一つで完結します。
物件情報は独自のデータベースを蓄積し、スコアリング手法によって価値の高い物件を選び抜いたいます。
さらに、上位数%の物件を人の目で確認を行い、お客様へ提案します。
ITの活用で業務を徹底的に効率化し、業界最安水準の集金代金手数料で充実したサービスを提供しています。
家賃収入を受け取るだけでオーナー様は煩わしい管理を行う必要がありません。
物件の購入後も資産管理アプリ「OWNR by RENOSY」を使い、所有物件の「管理」「運用」まで不動産投資のすべてをサポートします。
資料請求から初回面談で「Amazonギフト券 30,000円分」をプレゼントしています。
| 投資種類 | マンション |
| 立地 | 東京都内 |
| 無料セミナー | ◯ |
| 創業 | 2013年3月設立 |
3. グローバル・リンク・マネジメント
グローバル・リンク・マネジメントの特徴
• 紹介・リピート率71,3%
• 入居率99,47%
•マンションに関わるすべてのサービスをワンストップ提供
グローバル・リンク・マネジメントは、東証一部上場の企業であり、マンションに関わる販売、開発から賃貸管理や建物管理まですべてのサービスをワンストップで提供している不動産会社です。
東京都内を主なエリアとし、資産運用や不動産投資を目的とするマンションの土地仕入れ、企画、開発、販売、管理までワンストップサービスで行っており、独自のネットワークを活用した仕入れルートから不動産ソリューション領域の拡大を進めています。
具体的には、「都心からチカい（近い）」「駅からチカい（近い）」「チカ（地価）が高い」の3チカをコンセプトに資産性の高い土地を仕入れ、デザイン性がある安心安全な集合住宅を提供しています。
また、コンスタントに販売している企業は、東京都内で10社しかありません。
グローバル・リンク・マネジメントを通して不動産投資を始めた人たちは、「会社員・公務員72%」「年収500万円以上〜1000万円未満」「年齢30代〜40代67%」の方が多数です。
不動産投資を行うのは、資産家というイメージを持つ方も多いですが、実際は会社員・公務員、20代の方も不動産投資を始めています。
0からはじめる日本一わかりやすいと評判のオンライン不動産投資セミナーを毎日開催中です。
| 投資種類 | マンション |
| 立地 | 東京都内 |
| 無料セミナー | ◯ |
| 創業 | 2005年3月設立 |
4. TOUCIER
TOUCIERの特徴
• 不動産投資初心者に人気
• 全国に対応した不動産投資※
•資産形成&運用&無料でサポート
※一部地域では例外もあるので相談ください
TOUCIER（トウシェル）は、不動産投資を通して資産形成や運用を始める初心者の方へ無料でサポートをしてくれる「資産形成のプロ」が相談を受けてくれる会社です。
TOUCIER（トウシェル）の利用者は、90%以上が不動産投資の初心者です。
主に、新築または中古のマンションやアパートを購入し、家賃収入かを得る目的とした「中長期の投資」になります。
利用者の幅は広く、無料相談を希望する方の約60%は女性となっております。
相談について支持されている理由は、「資産形成に興味がある方」「会社に頼らない収入源の確保」
「老後の資金源を用意したい」「不動産投資の基本から実戦までアドバイスが欲しい」このような相談が多く寄せられています。
相談後のアンケートに協力するだけで、もれなく「5,000円をプレゼント」しています。
気軽に資産形成、不動産投資、運用について無料の相談してみてはいかがでしょう。
| 投資種類 | 不動産投資会社紹介コンサルティング |
| 立地 | 全国に対応した不動産投資※ |
| 無料セミナー | ◯ |
| 創業 | 2003年7月設立 |
※一部地域では例外もあるので相談ください
5. 武蔵コーポレーション株式会社
武蔵コーポレーション株式会社の特徴
• 確かな不動産投資の知識が得られる
• 入居率98%
• 利回りが高い中古収益物件に投資できる
武蔵コーポレーション株式会社は、創業16年以上の老舗です。利回りが高い中古収益物件に投資ができる不動産会社です。当社認定の再生物件シリーズ「ReBreath」であれば満室渡し、建物保証で安心ができます。
エリアについては東京都を中心に関東地方を扱い、入居率98%以上と高い水準をキープしています。
面談担当者は、いずれも不動産投資家もしくは金融機関の出身者で、収益や融資状況に精通した専門家となっています。
当社は、インセンティブ制ではないので、十分にお客様の状況を把握し、場合によっては物件を紹介しないこともあります。強引な営業やテレアポは一切、行っていないので安心してください。
物件の特徴としては、関東地方にネットワークを形成しています。投資効率の最大化を訴求できる中古一棟ものアパート、マンションに特化しています。
一級建築士が在籍、中古物件の一番の心配事である建物の瑕疵を診断と工事でカバーしています。独自のリーシングノウハウで悪条件でも高入居率の96%〜98%を実現できています。
オーナー様と二人三脚のよきパートナーとして物件購入にあたり、契約関係書類の作成、金融機関へのローン手続きなどを行います。
また、入居者にとってより良い住環境を提供するために協力会社と連携をし、管理の行き届いたアパート、マンションを実現しています。
オーナー様の代わりに入居者の募集、契約、トラブル、更新、退去までの手続きを一貫して手厚いフォローを約束します。
武蔵コーポレーション株式会社では、無理なくできる不動産投資の無料セミナーも開催しています。
初心者でも安心して相談可能です。
| 投資種類 | マンション |
| 立地 | 東京・関東地方 |
| 無料セミナー | ◯ |
| 創業 | 2005年12月設立 |
