こんにちは、ナカムです。
この記事は、個人で購入した不動産物件スペックと空き家再生の内容です。
※本ページはプロモーションが含まれています。
ここ数年、戸建て再生がブームとなっています。
比較的、ローリスクで不労所得が得られるからです。
率直に、アパート、マンション1棟などに比べると、戸建ては貯金がそこそこあれば現金で物件の購入出来ます。
誰でも不動産物件が購入でき、賃貸として不労所得が得られます。
ただ、不労所得と言えども、リフォーム、客付、税金、管理、メンテナンスなどの手間と時間が掛かります。
購入した物件の出会いとスペックについて説明します。
購入物件の出会い
日本は少子高齢化の影響から、核家族化となり、実家などの不動産物件が放置状態です。
家と言えども、屋根、外壁、設備などのメンテナンスを定期的に行わないと経年劣化により、廃墟になります。
現在、多くの不動産物件は、放置されている空き家が増加傾向のため、全国的に社会問題となっています。
購入した物件の出会いについてです。
見つけたのは、某ポータルサイトです。
数年前から滋賀、京都で安い物件を探していました。
滋賀県のとある場所に100万円が掲載されていたので、すぐ見に行きましたが、時はすでに遅し。
他の方が、現金一括で購入されていました。
この時、安い物件の売れる早さには、驚愕しました。
しばらく経つと、京都の某所で220万円が掲載されていたので、不動産屋さんへ内見のアポを取り、現場へ行きました。
実際に物件を見た時の感想として、「廃墟?」「倉庫?」だと思いました。
設備が全くない状態でした。
その辺り、ご近所さんから聞いた所、町内会の倉庫として活用していた物件だと知りました。
その後、不動産物件が早く欲しかったので、210万円で決済が完了。
契約は、とんとん調子に進み、無事にわたくしの所有物件となりました。
ただ、改めて冷静に考えると、ボロボロの物件だった為、50万円ぐらいの価値しか無かったです。
次に購入物件のスペックを紹介します。
購入物件のスペック
物件のスペックです。
・京都某所
・物件価格:210万円
・土地面積:40.63㎡
・建物面積:27.93㎡
・屋根雨漏れ
・天井無し
・トイレ汲み取り
・雑排水
・下水接続無し
・給水管水漏れ
・風呂バランス釜
・土間無し
・建物裏側の壁板金劣化
・ベランダ床崩壊
・1F2Fの押入れ床腐り
・郵便ポスト無し
・インターホン無し
・台所の蛇口は水のみ
・台所の流し台とガスコンロ台は無し
・玄関内の壁腐り
率直に、誰も買わない、激ヤバ物件です。
購入した不動産屋は、めちゃめちゃ優しかったです。
と言うのか、恐らく「この人は頭がおかしい?」と思っていた感じがしました。
購入物件のリフォーム前、概要写真
購入物件のリフォーム前、概要写真です。
間取りは、洋室と記載されていますが、実際は1F2Fとも和室の畳部屋でした。
間取り
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玄関前
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玄関内
![](https://nakamu-challenge.com/wp-content/uploads/2021/02/b33fe6dd886394c6ec71bbbb82f13f32-768x1024.jpeg)
玄関天井
![](https://nakamu-challenge.com/wp-content/uploads/2021/02/141ad6a09967fcf541cff0c8e1ca5342-576x1024.jpeg)
台所天井
![](https://nakamu-challenge.com/wp-content/uploads/2021/02/3c7cc6467a48b6038c1c761be496f07b-576x1024.jpeg)
1F天井
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2F天井雨漏れ
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汲み取りトイレ
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物件の裏側
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風呂
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購入物件のリフォーム後、概要と写真
・ベランダの床作成
・ベランダ枠組み塗装
・1F2Fの天井作成
・1F2Fの壁面と天井クロス貼り付け
・トイレの壁面クロス貼り付け
・板金屋根の塗装
・1F2Fの外壁塗装
・格子の塗装
・物件内の柱塗装
・押入れ塗装
・土間作成
・1F2Fの押入れ床作成
・1F2Fの畳部屋底上げ
・1F2Fの床クッションフロア貼り付け
・トイレの床クッションフロア貼り付け
・各部屋のシーリングコンセント取り付け
・台所の流し台設置
・ガスコン台の作成と設置
・台所の換気扇取り付け
・流し台の排水パイプ取り付け
・洗面台の排水パイプ取り付け
・風呂場の電球設置
・モニター付きインターホン設置
・郵便受け設置
・庭の雑草対策、防草シート引きと砂利撒き
外壁塗装、庭作成
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郵便ポスト、インターホン
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台所天井作成
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1F全体 クロス、土間作成、床底上げ、CF貼り付け、柱塗装
![](https://nakamu-challenge.com/wp-content/uploads/2021/02/1bda2ddf0a5106b0aee243eb2015b74b-1024x768.jpeg)
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↑
途中の写真です。
![](https://nakamu-challenge.com/wp-content/uploads/2021/02/6620db4299174b9715a3347f476faa66-1024x768.jpeg)
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1F シーリングライト
![](https://nakamu-challenge.com/wp-content/uploads/2021/02/cfb5cc088fbf5ee4b87163012199d0f3-768x1024.jpeg)
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1F押入れ
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流し台、ガスレンジ台、瞬間湯沸かし器
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換気扇
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風呂場、浴室塗装、混合栓蛇口、シャワーヘッド
![](https://nakamu-challenge.com/wp-content/uploads/2021/02/337ed1d3b7708fbe54254a918d1ca6c8.jpeg)
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風呂場、追い焚き
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風呂場LEDライト
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トイレクロス
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![](https://nakamu-challenge.com/wp-content/uploads/2021/02/94f83934f204821a354937353df06d5b-768x1024.jpeg)
トイレ水洗化 床作成
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トイレCF貼り付け
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トイレウォシュレット
![](https://nakamu-challenge.com/wp-content/uploads/2021/02/fd76ba3778c8ca2151441f018ee229f8-768x1024.jpeg)
![](https://nakamu-challenge.com/wp-content/uploads/2021/02/e45856e4998b1475618a2e57b7ebe579-1024x768.jpeg)
2F 床底上げ、CF貼り付け
![](https://nakamu-challenge.com/wp-content/uploads/2021/02/f5bdd5c4eb36d616093117148fc792cb.jpeg)
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2Fクロス
![](https://nakamu-challenge.com/wp-content/uploads/2021/02/180273d4d8c31c91cc3fcd4f3c0168df-1024x768.jpeg)
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2F押入れ 床作成、天井作成
![](https://nakamu-challenge.com/wp-content/uploads/2021/02/c43399f17bf7b89829466e5618d61a08-1024x768.jpeg)
ベランダ床作成
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リフォーム費用と物件取得費用
リフォームに掛かった費用です。
屋根補修21万円。
下水接続、給水配管、トイレ水洗化65万円
その他、DIY材料費30万円。
合計115万円。
物件取得費用については、諸経費込みで234万円です。
リフォーム費用については、115万円です。
合計349万円。
空き家再生まとめ
ボロ家の購入後、人が住める状態までリフォームするのは、本当に大変でした。
全てが初めての試みです。
様々な業者さんとの折衝と交渉が多数あり、工事内容、施工日程、予算まで、一人で決断してきました。
自分で行ったDIYについては、ネットで調べながら、知り合いの職人さんにも相談をして進めていきました。
材料の購入から作業方法まで、悩みが尽きなかったです。
ゼロからリフォームの知識と経験が得られた為、かなりの自信が付きました。
戸建ての空き家再生とリフォームについて少しでも参考にして頂けると幸いです。